Аренда помещения в бизнес-центре или перевод жилья в коммерческую недвижимость

0
233

Как правило, коммерческие фирмы, расположенные на первых этажах, успешны в своем бизнесе. И если жилые квартиры, особенно на оживленных улицах, уступают по стоимости своим верхним соседям, то цена такой коммерческой недвижимости достаточно дорога.

В старом фонде жилых домов еще пару десятилетий назад спрос на перевод жилых квартир первого этажа в коммерческие помещения был очень высок. Сегодня компании преимущественно отдают предпочтение аренде помещений в бизнес-центрах https://airportcity.spb.ru/ и торговых комплексах по ряду причин.

  • Большинство выгодно расположенных помещений уже задействованы за эти годы под бизнес.
  • В современных новостройках первые этажи сразу являются нежилыми помещениями. В них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты.
  • Широкое распространение получил вариант оборудования под бизнес апартаментов, строительство которых все больше привлекает застройщиков. Юридически нежилые апартаменты легко оборудуются под офисы и помещения бытовых услуг.

Тем не менее, даже сегодня не каждый арендатор готов снять в аренду офис в бизнес-центре или торговые площади в ТРК, и спрос на перевод жилья в коммерческое помещение, особенно в районах старой застройки, существует. Процедура перевода подразумевает значительные временные и материальные затраты. Также к квартире, планируемой к подобному переводу, предъявляются определенные требования:

  • принадлежность физическому лицу права собственности на квартиру;
  • отсутствие обременений;
  • отсутствие прописанных лиц;
  • узаконенная перепланировка в случае ее наличия;
  • помещение должно иметь отдельный вход или возможность его законного оборудования;
  • дом не является объектом исторического и культурного наследия, не признан аварийным, не предназначается под снос.

Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение осуществляется в три этапа:

1 этап. Сбор необходимой документации. В пакет входят следующие документы:

  • Экспликация жилого помещения. Выдается в БТИ.
  • План квартиры и технический паспорт. Заказывается в БТИ или МФЦ.
  • Заключение пожарного надзора. Выдается в УГПН после проверки помещения.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается СЭС после проверки помещения.
  • Заключение о техническом состоянии дома. Выдает управляющая компания или ТСЖ.
  • Справка об использовании находящихся рядом с квартирой помещений. Выдается управляющей компанией или ТСЖ.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц в квартире. Выдается управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК. Срок действия выписки  две недели.
  • Проект на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Каждая часть проекта утверждается в соответствующей инстанции.
  • Согласие соседей. Согласовывается на собрании собственников всех квартир в доме. Собрание законно в случае присутствия не менее 50% собственников. Для положительного решения следует набрать 2/3 (66%) голосов. По окончании собрания составляется протокол.

После сбора пакет документов с заявлением о возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой передается в департамент управления имуществом территориальной межведомственной комиссии. Процесс рассмотрения занимает 45 дней.

2 этап. Собственнику необходимо обратиться в БТИ или МФЦ для определения стоимости процедуры перевода. Отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость и составляет протокол с утвержденными расценками.

3 этап. Регистрация права собственности на помещение в ФРС.

Срок подготовки документов, согласований и утверждений может составлять до одного года. Стоимость изменения статуса помещения в каждом отдельном случае индивидуальна. По оценкам экспертов, услуга может составлять до 2 миллионов рублей. При успешном ведении бизнеса эти затраты легко окупаются.