Как узаконить перепланировку в квартире

0
785

Проблематика, как узаконить перепланировку квартиры в балашихе была и остается очень массово интересующей. Проблема та же и вопросы так же остались старые: Как узаконить перепланировку? Нужно ли узаконивать перепланировку? Какие документы нужны для узаконивания?  и т.д.

Начнем с того, что вы должны знать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Это очень важно, потому что процедура узаконивания в этих случаях очень разная. Соответственно если оформление документов на  перепланировку займет в среднем 2-2.5 недели, оформление документов на реконструкцию может занять 1.5-3 месяца, а то и больше.

В нашей практике, наиболее частые случаи, которые можно отнести к перепланировке:

— Переоборудование не несущих стен;
— проделывание отверстийв ненесущих стенах;
— демонтаж встроенных кладовых и шкафов;
— монтаж перегородок (это могут быть стеклянные, пластиковые, гипсокартонные перегородки, с отдельным креплением и пр.);
— объединение туалета и ванной комнаты (при условии, что между ними стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал).

Наиболее частые в практике случаи реконструкции (в некоторых ситуациях их делать вообще нельзя, так как они прямо нарушают государственные строительные нормы):

— Снос несущей стены, или проделывание отверстия в ней;
— объединение жилой комнаты или кухни с балконом (лоджией);
— перенос мокрых точек (санузлы, раковины и т.д.);
— расширение балкона путем выноса его вперед (в одну сторону или в обе);
— вынос батареи или других элементов отопления на балкон или лоджию;
— снос подоконника между кухней (комнатой) и балконом или лоджией;
— объединение кухни с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.

Заметим на том, что многие из действий на объекте влекут за собой нарушение строительных норм. Поэтому нужно очень серьезно отнестись к документальному оформлению строительства. В ином случаи, вам может грозить штраф, и вы не сможете провести никакую сделку с квартирой, домом, или нежилым объектом. А именно: продать, подарить, передать в наследство, заложить под ипотеку и т.д. Даже инженер, который изготавливает технические паспорта, обязан будет поставить негативную печать “самовольная реконструкция”, а такой техпаспорт не имеет никакой ценности, и будет в любом случае не эффективным.

Вернемся к этапам, как узаконить перепланировку в квартире, доме или ином объекте.

1. Нужно изготовить проект перепланировки (этот этап можно пропустить, если перепланировка не значительная; собственно это должен решить архитектор/инженер БТИ/ юрист);
2. Провести техническую инвентаризацию по факту сделанной перепланировки. Технический паспорт изготовляет инженер с соответствующим сертификатом, который дает право проводить обмеры;
3. Получить  заключения (справку) инженера об отсутствии действий по реконструкции;
4. Провести регистрацию права собственности и внести новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее — Реестр (таким правом наделены государственные регистраторы и нотариусы).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here